Проектирование домов и зданий.

Понятие "проектирование" охватывает весь спектр работ, связанный с созданием проектной документации на объект, включая разработку концепции, эскиза и архитектурного проекта, выполнение строительного проекта и полного комплекта рабочей документации.

На каждом из этапов идет конкретизация и детализация того, что в итоге должно быть построено.

Процесс разработки проекта регламентируется как федеральным законодательством (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон "Об архитектурной деятельности в РФ"), так и нормами и правилами проектирования. В частности, для одноквартирных жилых домов и коттеджей это Свод Правил "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства СП 11-111-99, СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и другие.

На начальном этапе проектирования заказчик совместно с проектировщиками составляет техническое задание, которое отражает основные требования к будущему объекту. Разработчик проекта изучает предназначенный под застройку участок, его возможности и планировочные ограничения, а также градостроительную документацию на территорию, в границах которой он расположен. В соответствующих службах запрашиваются архитектурно-планировочное задание и технические условия на подключение проектируемого объекта к инженерным коммуникациям. Проектировщик готовит задание на проектирование, которое утверждается заказчиком.

Эти материалы ложатся в основу концепции будущего здания - его архитектурной идеи. И только затем начинается дальнейшая проработка - выполняются план участка с указанием всех размещаемых зданий и построек, поэтажные планы, фасады и разрезы.

Работа над проектом начинается, как правило, с разработки планировок этажей. При этом в первую очередь учитываются пожелания заказчика, но немаловажную роль играет выбранная конструктивная схема дома, его расположение на участке и многие другие факторы. В поэтажных планах закладываются необходимые вспомогательные и технические помещения - котельная, тепловые тамбуры, встроенный гараж, баня, прачечная, спортзал и др.

После окончательного согласования планировки решается вопрос об архитектурном стиле здания и его наружной отделке. Обычно архитектор разрабатывает несколько вариантов общего вида дома и предлагает заказчику выбрать наиболее понравившийся и соответствующий его запросам.

Результатом этой работы становится архитектурный проект, который полностью показывает, как будет выглядеть будущий дом и участок, на котором он строится. В состав этого раздела проекта входят также ситуационный план с указанием, где именно объект располагается и как вписывается в общую структуру застройки, и генеральный план участка (на основании геодезической топосъемки).

После того, как полностью решен вопрос с архитектурой дома, выполняется строительный проект, по которому дом собственно и будет возводиться. На основании расчетов делаются планы и конструкции фундаментов, кровли и перекрытий, план и развертки вентиляционных каналов. В этот раздел проектной документации входят также ведомость и чертежи перемычек, проекты крылец, балконов и других конструктивных элементов.

Для получения разрешения на строительство необходимо выполнить паспорт проекта, который утверждается местным органом архитектуры. В его состав входят как правоустанавливающие и договорные документы, так и материалы архитектурной части проекта.

Только после получения такого разрешения заказчик имеет право приступить к строительным работам.